Le statut LMNP est la solution la plus utilisée pour louer un logement en location saisonnière. Fonctionnement, critères, obligations et fiscalité : voici tout ce qu’il faut savoir pour être LMNP en toute conformité.
Le statut LMNP reste le choix le plus courant pour louer un logement en location saisonnière. Pourtant, entre les critères d’éligibilité, les obligations administratives, le choix du régime fiscal et les amortissements, il peut être difficile de comprendre précisément ce que signifie « être LMNP » en 2026.
Après avoir lu ce guide, vous saurez exactement ce qu’est le statut LMNP. Vous connaîtrez aussi les démarches de création et vos obligations pour déclarer vos revenus de location meublée saisonnière.
Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique aux particuliers qui mettent en location un bien meublé. Contrairement à la location nue, ces recettes ne sont pas imposées comme des revenus fonciers. Elles relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), conformément au Code général des impôts (CGI).
Pour être considéré comme LMNP, vos gains issus de la location ne doivent pas dépasser certains seuils. En cas de dépassement, vous basculez automatiquement vers le statut de LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Conformément à l’article 155 du Code général des impôts (CGI), pour être LMNP :
Vos recettes (c'est-à-dire les loyers charges comprises) doivent être inférieures à 23 000 € ;
Et/ou elles doivent être inférieures ou égales aux autres revenus générés par les personnes appartenant au foyer fiscal.
Suis-je LMNP ? Test rapide en 3 questions
Votre logement est‑il loué meublé avec l’équipement légal minimum (liste du décret du 31 juillet 2015) ?
Vos recettes sont-elles inférieures à 23 000 € par an et/ou aux autres revenus du foyer ?
Louez-vous ce logement en votre nom propre (et non via une société soumise à l’impôt sur les sociétés) ?
Si vous avez répondu oui à ces 3 questions, vous pouvez avoir le statut LMNP.
Le régime fiscal des locations saisonnières en LMNP a évolué avec la loi Le Meur. Les plafonds de recettes et les abattements du régime micro-BIC ont été réduits pour les meublés de tourisme et les chambres d’hôtes. Conséquence : de nombreux loueurs doivent désormais passer au régime réel. Pour ceux qui restent au micro‑BIC, la part de revenus imposables est plus importante.
Cette loi introduit aussi de nouvelles contraintes administratives :
Les maires peuvent limiter la location de résidence principale à 90 jours par an ;
Tous les logements destinés à la location saisonnière doivent être enregistrés sur un téléservice national depuis le 20 mai 2026, le déploiement du portail destiné aux loueurs s'échelonnant sur le second semestre ;
Un DPE classé entre A et E est exigé pour obtenir une nouvelle autorisation de changement d'usage, l'exigence passant à A-D en 2034 pour les meublés hors résidence principale.
Vous pouvez tout à fait choisir le statut LMNP pour un meublé de tourisme, que celui-ci soit classé ou non. La principale différence concerne le régime micro‑BIC :
Pour un meublé de tourisme non classé, le plafond de recettes est fixé à 15 000 € par an, avec un abattement forfaitaire de 30 % ;
Pour un meublé classé ou une chambre d’hôtes, le plafond de recettes est de 77 700 €, avec un abattement de 50 %.
Vous avez l’obligation d’avoir un numéro SIRET pour exercer une activité de location meublée, même si celle-ci est occasionnelle. Ce numéro permet à l’administration fiscale et aux organismes sociaux d’identifier votre activité.
L'INPI opère la plateforme mais n'est pas le destinataire de la formalité. Trois autres occurrences à corriger : la checklist obligations, la FAQ, et la section SIRET elle-même.
📌 Bon à savoir : Si vous êtes au régime réel, vous ne pourrez pas remplir votre liasse fiscale sans ce numéro.
Depuis le 20 mai 2026, la mise en location d'un meublé de tourisme suppose un enregistrement assorti d'un numéro à faire figurer sur toutes vos annonces. Cette formalité, auparavant propre à chaque commune, relève désormais d'un téléservice national prévu par la loi Le Meur. Le déploiement du portail destiné aux loueurs s'échelonnant sur le second semestre 2026, le téléservice de votre commune reste utilisable dans l'intervalle et le numéro déjà obtenu demeure valide.
S'y ajoute, dans les communes ayant institué ce régime, une autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires. La demande se dépose auprès du service urbanisme, et son périmètre a été élargi par la loi Le Meur : il ne se limite plus aux grandes villes ni aux départements de la petite couronne. Si vous louez votre résidence principale dans la limite du plafond local de nuitées, cette autorisation n'est pas requise.
Il est recommandé aussi de souscrire des garanties adaptées à la location saisonnière :
Une assurance responsabilité civile : elle couvre les dommages corporels, matériels ou immatériels causés à vos locataires ou à des tiers dans le cadre de la location ;
Une assurance propriétaire non occupant (PNO) : elle couvre notamment les dégâts des eaux, incendies ou sinistres survenant lorsque le bien est vacant ;
Une assurance spécifique à la location touristique : certaines plateformes de réservation demandent une extension de garantie adaptée à la courte durée.
Vos obligations comptables en LMNP varient selon votre régime fiscal.
Au micro-BIC, la comptabilité est simplifiée. Vous devez tenir un registre des recettes. Ce document liste l’ensemble des loyers et des sommes encaissées au cours de l’année.
Au régime réel, vous devez tenir une comptabilité détaillée. Il faut :
établir un bilan comptable ;
produire un compte de résultat ;
générer un fichier des écritures comptables (FEC) ;
tenir un tableau des amortissements et des immobilisations.
Vous devez aussi conserver vos factures et justificatifs, quel que soit votre régime d'imposition.
Checklist obligations LMNP 2026 :
Obtenir un numéro SIRET en se déclarant sur le guichet unique des entreprises
Enregistrer le logement sur le téléservice national et obtenir, si la commune l'exige, une autorisation de changement d'usage
Souscrire les assurances adaptées à la location saisonnière (PNO, responsabilité civile)
Respecter ses obligations comptables selon son régime d’imposition
Conserver l’ensemble des factures et justificatifs liés à l’activité
Vérifier régulièrement sa situation par rapport aux plafonds du LMNP
Les revenus issus de la location saisonnière, notamment via Airbnb ou des plateformes équivalentes, sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Cela s’explique par le fait que la mise à disposition d’un logement meublé est fiscalement assimilée à une activité commerciale (même lorsqu’elle est exercée à titre non professionnel).
Les recettes à déclarer correspondent à l’ensemble des sommes encaissées au cours de l’année. Cela inclut :
les loyers ;
les frais facturés aux voyageurs, comme les prestations annexes ou les frais de ménage ;
les commissions prélevées par les plateformes.
Pour aller plus loin, consultez notre guide sur la fiscalité des meublés de tourisme.
Au régime micro-BIC, vous déclarez simplement vos recettes annuelles issues de la location meublée. L’administration applique ensuite un abattement forfaitaire pour calculer votre revenu imposable. Vous n’avez pas besoin de détailler vos charges.
Pour 2026 :
Le plafond de recettes pour bénéficier du micro-BIC est fixé à 77 700 € pour les chambres d’hôtes / meublés de tourisme classés et à 15 000 € pour les meublés de tourisme non classés ;
L’abattement forfaitaire est de 50 % pour les chambres d’hôtes / meublés de tourisme classés et de 30 % pour les meublés de tourisme non classés.
Ce régime est facile à gérer, mais il entraîne bien souvent le paiement d’impôts, même si vos charges sont élevées.
Au régime réel, vous pouvez déduire toutes vos charges à l'euro près. Cela inclut notamment les frais de gestion, d’entretien, d’assurance, les intérêts d’emprunt ou encore les taxes et impôts liés au logement.
Le régime réel permet aussi de déduire certains amortissements, notamment sur le logement, le mobilier et certains travaux.
Ce mode d’imposition est plus complexe à gérer mais il permet de réduire fortement, voire neutraliser, votre résultat fiscal pendant plusieurs années.
Si vous êtes LMNP, vos revenus de location meublée sont soumis aux prélèvements sociaux de 18,6 %, quel que soit leur montant.
Vous devrez payer des cotisations sociales à l’URSSAF seulement si votre activité devient professionnelle. Cela arrive :
Si vous dépassez 23 000 € de recettes annuelles sur votre location meublée courte durée (Airbnb, meublés touristiques) ;
Si vous êtes Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ;
Si vous louez des chambres d’hôtes et que vos revenus annuels dépassent 13 % du PASS (environ 6 248 € en 2026) ;
Si vous exercez une activité de para-hôtellerie, c'est-à-dire des séjours de 30 nuitées maximum assortis d'au moins trois des quatre services suivants : petit-déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture du linge de maison, réception même non personnalisée de la clientèle.
Micro-BIC ou régime réel ? Comparatif rapide 2026 :
Le micro-BIC est simple à gérer : vous déclarez vos recettes et l’administration applique un abattement forfaitaire au titre de vos charges. Le régime réel, lui, permet de déduire vos charges et amortissements. Cela nécessite de tenir une comptabilité, mais ce régime est financièrement plus avantageux dans la plupart des cas.
Les plateformes de mise en relation (Airbnb, Booking, Abritel, etc.) peuvent transmettre le montant de vos recettes brutes à l’administration.
Attention, si vous louez aussi en direct, vous ne devez pas oublier de cumuler ces loyers avec ceux issus des plateformes.
Tous les loueurs LMNP doivent remplir le formulaire 2042 C PRO en même temps que leur déclaration annuelle de revenus, au printemps.
Au micro-BIC, vous indiquez le total de vos recettes (loyers + charges facturées). L’administration applique automatiquement l’abattement forfaitaire (30 % ou 50 % selon le type de logement). Vous n’avez pas à justifier vos charges ;
Au régime réel, vous devez calculer votre résultat imposable après déduction des charges et amortissements, puis le reporter sur la 2042 C PRO.
Au régime réel, la déclaration est plus technique. Chaque année, vous préparez une liasse fiscale 2031 en amont de la 2042 C PRO. Celle-ci est accompagnée des annexes 2033 qui présentent :
le bilan comptable du bien et du mobilier ;
le compte de résultat ;
le tableau des amortissements.
Cette liasse permet de calculer le résultat imposable et doit être déposée au plus tard le 2ᵉ jour ouvré suivant le 1ᵉʳ mai, soit avant le 5 mai 2026. Vous reportez ensuite ce résultat dans le formulaire 2042 C PRO.
Checklist déclaration LMNP 2026 :
Pour déclarer vos revenus LMNP en 2026, il faut :
Faire la somme de toutes vos recettes (loyers + commissions + services facturés)
Préparer la liasse 2031 et annexes 2033 si vous êtes au réel
Remplir correctement la 2042 C PRO
Respecter les dates limites de dépôt
Conserver tous vos justificatifs (même au micro-BIC)
Vous devez déclarer votre bien à la mairie : soit par une déclaration simple, soit par une déclaration préalable avec enregistrement si votre commune vous l’impose.
Selon la localisation et votre situation, vous pouvez être redevable de la taxe foncière, de la taxe d’habitation et de la cotisation foncière des entreprises (CFE). Vos voyageurs devront aussi payer la taxe de séjour.
Si vous détenez votre bien en indivision, vous devez déclarer votre quote-part de revenus provenant de la location. Chacun applique le régime fiscal choisi (micro-BIC ou réel) sur sa part et la déclaration 2042 C PRO doit refléter cette répartition. Les obligations comptables et les règles d’amortissement restent les mêmes qu’en LMNP classique.
Une SCI qui exerce une activité de location meublée de façon habituelle relève en principe de l'impôt sur les sociétés, la location meublée étant une activité commerciale. C'est alors la société qui est imposée sur son résultat, et non les associés dans leur déclaration personnelle. Une SCI ne peut donc pas relever du statut LMNP : ce statut s'adresse aux particuliers louant en leur nom propre. Une tolérance existe lorsque les recettes de location meublée restent accessoires par rapport à l'ensemble des recettes de la SCI.
Les plafonds du micro-BIC sont plus élevés pour un meublé de tourisme classé que pour un logement non classé. En 2026, vous pouvez rester au micro-BIC jusqu’à 77 700 € de recettes pour un meublé classé, contre 15 000 € pour un non classé. L’abattement forfaitaire est également plus avantageux : 50 % pour un bien classé, contre 30 % pour un bien non classé. Si vos recettes dépassent ces seuils, vous devrez passer au régime réel.
Si votre bien se situe en copropriété, vous devez respecter son règlement. Celui-ci peut imposer des limites à la location courte durée : durée maximale, type de locataires ou même interdiction totale.
Notez que la loi Le Meur a aussi introduit quelques changements :
Lorsque le règlement comporte une clause d'habitation bourgeoise interdisant toute activité commerciale, l'assemblée générale peut voter l'interdiction des meublés de tourisme à la double majorité de l'article 26, sans pouvoir viser les résidences principales louées occasionnellement ;
Si vous transformez votre logement en meublé touristique, vous devez informer le syndic. Ce sujet doit être mis à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
Résidence secondaire |
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Indivision |
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Meublé de tourisme classé |
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Bien en copropriété |
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Vous l’avez compris, pour louer un bien meublé en courte durée, vous avez l’obligation de choisir un statut juridique. En 2026, le LMNP reste le régime de référence pour la location saisonnière. Il vous permet d’exercer votre activité sans créer une entreprise au sens classique. Vous aurez aussi la possibilité d’opter pour le régime fiscal adapté à votre situation. En revanche, il faut aussi retenir que ce type de location s’accompagne de règles strictes : démarches administratives, obligations comptables et fiscales et parfois contraintes liées à la copropriété ou la commune. Pour sécuriser votre projet, il est donc vivement conseillé de se faire accompagner par un expert.
Vous relevez du statut LMNP tant que les recettes tirées de votre activité (loyers + charges) sont inférieures à 23 000 € et/ou qu’elles sont inférieures ou égales aux autres revenus générés par les personnes appartenant à votre foyer fiscal.
Vous devenez LMP si vos recettes dépassent 23 000 € et qu'elles sont supérieures aux autres revenus de votre foyer fiscal. Votre activité est alors considérée comme professionnelle : affiliation à la Sécurité sociale des indépendants et cotisations sociales à l'Urssaf. Côté fiscalité, votre déficit devient imputable sur votre revenu global et la revente relève du régime des plus-values professionnelles. Ce basculement est automatique dès que les deux conditions sont réunies, il ne résulte pas d'un choix.
Oui. Vous devez avoir un SIRET même si votre activité de location est saisonnière ou très occasionnelle. Pour l’obtenir, il faut faire une déclaration sur le guichet unique de l’INPI, en principe dans les 15 jours suivant le début de votre activité. Sans ce SIRET, vous ne pouvez pas remplir votre liasse fiscale si vous êtes au régime réel.
Vous devez déclarer l’ensemble des recettes brutes générées par la location meublée. Cela inclut les loyers perçus, mais aussi les charges facturées aux voyageurs, comme les frais de ménage ou de linge. Il faut aussi déclarer les commissions prélevées par les plateformes.
Vous pouvez déduire les charges liées à votre activité (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, frais de gestion) uniquement si vous êtes au régime réel. Vous pouvez même déduire les amortissements sur le bien, le mobilier et certains travaux. Au micro-BIC, c’est l’administration fiscale qui applique un abattement forfaitaire sur vos recettes au titre de vos charges.
Oui. Mettre votre bien sur une plateforme ne modifie ni la nature de vos recettes, ni votre régime fiscal. En revanche, il faut savoir que certaines plateformes transmettent directement vos recettes locatives à l’administration fiscale. Vous devez vérifier ces chiffres, car ils ne tiennent pas toujours compte des services annexes que vous auriez pu facturer aux voyageurs. Si vous êtes au réel, vous devez déclarer vous-même vos charges et amortissements.
Le micro-BIC peut être intéressant si vos charges sont faibles. La gestion de votre comptabilité est simple mais vous n’avez pas de marge pour optimiser votre fiscalité. Le régime réel est plus avantageux si vous avez des charges importantes ou que vous remboursez un emprunt. Dans bien des cas, il permet de réduire significativement le résultat fiscal du loueur.
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